租房注册公司需要什么条件

　　现在注册公司的人是越来越多了，租房来注册公司需要哪些条件呢?注册公司又有哪些流程?看完起点商标网小编整理的租房注册公司相关知识后你就会明白了!

　　

　　租房注册公司需要的条件

　　工商注册地址要求

　　公司的注册地址即经营场所的地址应当具体、真实,要么是产权房或是租赁合同在一年以上的公司地址。

　　(1)公司地址可以通过以上方式证明：

　　1、《房屋所有权证》复印件；

　　2、国有土地《土地使用权证》复印件；

　　3、房管部门颁发的《房屋租赁许可证》复印件；

　　4、土管部门颁发的《土地使用权租赁许可证》复印件；

　　5、属国有土地上新建房屋，尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，则提供建设部门颁发的《建筑施工许可证》复印件；

　　6、属新购买的房屋，尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，则提供购房合同、发票、商品房预售证复印件；

　　7、属公管房，未取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的，则提供由房管部门出具的有关产权证明；

　　8、属集体土地上建造的房屋，暂时无法提供产权证的，如产权属乡、镇政府所有，可由乡、镇政府出具同意使用场地的证明；如产权属农民或村委会所有，应由房屋所在区国土资源部门或房管部门出具同意使用场地的证明；

　　I、有"住宿"经营范围的宾馆、饭店、招待所等、以及有"房屋出租"经营范围的企业的营业执照；

　　J、房屋性质属军产的，则提供南京军区后勤部颁发的《军队房产租赁许可证》复印件；

　　K、进市场的提供《市场名称登记证》复印件。

　　(2)公司的住所系租借的，除提交上述之一的产权证明外，还应提交下列之一的使用证明：

　　A、属租赁的，提供房屋租赁协议(出租方应是房屋所有者，承租方应是正在申请开办的企业)；若属转租的，应提交转租协议(出租方为原承租方)和房屋所有权人出具的同意转租的证明或在转租协议上盖章确认；

　　B、属母企业无偿提供给子企业使用的，提供母企业出具的无偿使用证明；

　　C、房屋产权属股东所有，由股东无偿提供给所投资的企业使用的，提供股东出具的无偿使用证明。

　　(3)以底层房屋和二楼以上住宅(含二楼)作为经营场地的，则另应提交规划部门的审批意见，以下特殊情况作特殊处理：

　　A、房管部门的直管公房，已办理"住改非"手续，或产权属部队的房屋，已经部队相关部门批准作为经营用房，如属二楼以上住宅，则不再报规划部门审批；如属一楼房屋，均需去规划部门审批，工商部门凭规划部门同意意见或"不属破墙开店"意见，办理登记注册；

　　B、房管部门已颁发《房屋租赁许可证》，或国土资源部门已颁发《土地使用权租赁许可证》的，不论房屋性质，也不论房屋层次，均不再去规划部门审批；

　　C、原有厂房内再办工业企业，不再报规划部门审批；

　　D、宾馆主楼一楼作为经营用房，不再报规划部门审批，但其裙房仍需报批。

　　经济适用房不得作为经营场所。

　　(4)若房屋的"产权证明"标示的地址、所有权人与实际情况不一致，则应提交下列之一的证明文件：

　　A、前述"产权证明"的地名若与实际地名不符，则应提供地名办的证明(地名办的证明在注明新地名的同时必须注明原地名)；

　　B、签订房屋租赁(使用)协议、出具房屋无偿使用证明的，房屋所有权人若与前述房屋"产权证明"上的房屋所有权人不一致时，则应提供房屋所有权人改变姓名或名称的证明。

　　C、若实际地址不变，只更换门牌号码的，只需提供地名办的证明。

　　D、如实际经营地址尚未确定门牌号码的，由申请人提供场所具体位置的描述。

　　新公司注册流程

　　1.《公司登记(备案)申请书》；

　　2.《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》；

　　3.全体股东、法定代表人签署的公司章程。经营范围的表述应当符合国民经济行业分类标准(GB/T4754_-2011)。

　　4.股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；

　　股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证件复印件；其他股东提交有关法律法规规定的资格证明；

　　5.董事、监事和经理的任职文件；

　　依据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。

　　6.法定代表人任职文件；

　　根据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。

　　7.住所(经营场所)使用证明：

　　8.《企业名称预先核准申请书》、《企业名称预先核准通知书》

　　9、其它法律文件事宜。

　　一般注册公司的要求

　　1、公司注册地址要求

　　公司注册地址与一般的个体工商户的要求是不同的，公司注册地址必须是办公性质的，住宅是不能作为注册地址之用的。注册公司在办理工商注册登记及税务登记时，需提供注册地址的房产证复印件及租赁协议。

　　2、公司注册资本要求

　　取消最低注册资本

　　特殊行业需符合行业最低注册资本要求，注册国际货运代理公司必须符合注册资本最低500万元人民币的要求。

　　股东有缴纳注册资本的义务，注册资本必须经过会计师事务所的验证后，方能登记入工商注册信息。

　　3、公司经营范围要求

　　在注册公司，公司经营范围须写在营业执照上。普通的产品销售及咨询服务可以直接写入经营范围，但特殊行业或产品需办理行业许可证后，方能写入经营范围。比如，酒类销售就需办理酒类批发许可证。

　　4、公司股东、法人代表要求

　　公司股东、法定代表人必须有身份证，且在工商及税务系统中无不良记录。关于这股东等的详细要求规定，可参考工商局的《企业告知承诺书》。

　　5、财务人员要求

　　公司注册完成后，每个月需做帐和报税，因而在办理税务登记时，需提供财务人员身份信息。在发票购买时，需办理“发票管理员证”。

　　公司注册完成后，还需开设公司基本帐户及纳税帐户。

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